Исковое заявление к ООО УК № __ о включении допсумм в отчет

29.01.2016 09:34:56

форма искового заявления

Армавирский городской суд

Истец: ФИО (полностью), проживающий по

адресу: г.Армавир, ул……….., д….,

кв………

тел. …….

Ответчик:

г.Армавир, ул………….,

д……… кв……………………

Директор

Телефон 8(86137)

сотовый телефон ……………….

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителей Я являюсь собственником помещений в многоквартирном доме по ул……………, д…., г.Армавир (далее- МКД). Данный МКД с …… года по ………. года находился в управлении ООО «Управляющая компания №…» (далее- ответчик). На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ………. 2015 года (протокол №…) собственниками помещений МКД было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключить договор управления МКД с ООО «………………..». В …………. 2015 года собственникам помещений МКД ответчиком был предоставлен отчет затрат по дому за 6 месяцев 2015 года, согласно которому остаток средств на содержание и ремонт МКД на 1 июля 2015 года составил ………… рублей, плюс задолженность по оплате жителей за управление, содержание и текущий ремонт на 1 июля 2015 года составила ……… рублей, итого ……………… рублей. Также в представленном отчете ответчиком выставлены затраты за общедомовые нужды ХВС в размере …………. рубль. Согласно п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Собственниками помещений МКД такого решения принято не было, в связи с чем сверхнормативные общедомовые нужды по холодной воде в размере ………. рубль выставлены ответчиком собственникам МКД не законно. Таким образом, остаток средств на содержание и ремонт МКД на 1 июля 2015 года составил ……………… рублей. …………. 2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД было приято решение (протокол №…..) о поручении ответчику перечислить сумму уточненного по итогам полугодия положительного финансового результата (в размере ………. рубль) на счет вновь избранной управляющей компании (ООО «………….») в течение ……. дней с момента получения протокола. Данный протокол был получен ответчиком ……….. 2015 года, однако ответчиком до настоящего времени решение собственников не исполнено. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Протокол собрания №…. от ………… 2015 года был получен ответчиком ………… 2015 года, согласно данного протокола………. рублей должны были перечислены ответчиком на счет ООО «………..» в течение …. дней, т.е. до ……… 2015 года. Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года №2873 «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования установлена 8,25%. Таким образом размер процентов за пользование денежными средствами за период с ……….. 2015 года по …….. 2015 года составляет: сумма х 44дня х 8,25% : 360 дней = ………….. рублей. На основании обзора судебной практики Верховного Суда за четвертый квартал 2013 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 4 июня 2014 года, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей». На основании вышеизложенного, ПРОШУ: 1.Обязать ООО «Управляющая компания №…» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда перечислить на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «……..» с зачислением на лицевой счет многоквартирного жилого дома по ул…………… д…. г.Армавира денежные средства в размере ……….. рубль. 2.Обязать ООО «Управляющая компания №……» в течение 10 дней с момента вынесения решения перечислить на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «…………..» проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере …………….. рублей с зачислением на лицевой счет многоквартирного жилого дома по ул………….. д…….. г.Армавира. Приложение: 1.Копия Протокола №….. от ……….2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул……..…….., д………. г. Армавира. 2.Копия отчета затрат по многоквартирному дому №…… по ул……. за 6 месяцев 2015 года. 3.Копия ответа ООО «Управляющая компания №….» от ………….2015 года. 4.Копия ответа ООО «Управляющая компания №….» от …………..2015 года. 5.Копия протокола №…. от ………. 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул………, д…. г.Армавира.