С 1 января 2017 года исчисление и уплата налога на имущество физических лиц на территории Краснодарского края будут осуществляться исходя из кадастровой стоимости.


08.12.2016

Финансы

О налоге на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения 
С 1 января 2017 года исчисление и уплата налога на имущество физических лиц на территории Краснодарского края будут осуществляться исходя из кадастровой стоимости.
Порядок определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, определен статьей 403 НК РФ.
В отношении отдельных объектов налогообложения установлены следующие особенности определения налоговой базы:
Объект налогообложения Налоговая база
квартира Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади
комната Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. общей площади
Жилой дом Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение ( жилой дом) Кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн. руб.
Таким образом, налоговый вычет предоставляется только в отношении 4 видов объектов недвижимости. По иным видам объектов налоговый вычет не предусматривается.
На территории муниципального образования город Армавир налоговые ставки установлены в следующих размерах исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений (квартира, комната);
объекты незавершенного строительства, в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
В целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки на налогоплательщиков после введения налога на имущества физических лиц от кадастровой стоимости предусмотрены временные понижающие коэффициенты согласно статьи 408 Налогового Кодекса Российской Федерации (8-9 ст. 408 НК РФ): 
Коэффициент 0,2 - применительно к первому налоговому периоду;
0,4 - применительно ко второму налоговому периоду;
0,6 - применительно к третьему налоговому периоду;
0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду.

Примеры расчета налога на имущества исходя из кадастровой стоимости:
Ул. Калинина, 467 кад. номер 23:38:0106054:42Физическое лицо на праве собственности имеет жилой дом площадью 110,1 кв.м., кадастровой стоимостью 1 941 358,07 руб. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого дома. Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 780 руб.
Кадастровая стоимость квадратного метра:
1 941 358,07руб. : 110,1 кв. м.= 17 633 руб.
Сумма налогового вычета:
17 633 руб.* 50 кв.м.= 881 650 руб.
В результате налоговая база составит:
1 941 358,07 руб. – 881 650 руб.= 1 059 708 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 059 078 руб.*0,1% =1060 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(1060 руб.- 780 руб.) * 0,2  + 780 руб.= 836 руб.
Ул. Кирова 98 кв1, кад. номер  23:38:0109056:175Физическое лицо на праве собственности имеет квартиру площадью 54,8 кв.м., кадастровой стоимостью 1 647 873 руб. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 159 руб. (инв. ст-ть 158 961 руб.)
Кадастровая стоимость квадратного метра:
1 647 873руб. : 54,8 кв. м.= 30 071 руб.
Сумма налогового вычета:
30 071 руб.* 20 кв.м.= 601 420 руб.
В результате налоговая база составит:
1 647 873 руб. – 601 420 руб.= 1 046 453 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 046 453 руб..*0,1% =1046 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(1046 руб.- 156 руб.) * 0,2  + 156 руб.= 334 руб.
Ул. Сов Армии 222, кв 105, кад. номер  23:38:0105026:369
Физическое лицо на праве собственности имеет квартиру площадью 53,4 кв.м., кадастровой стоимостью 1 504 870 руб. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 887 руб. (инв. ст-ть 354 789,2 руб.)
Кадастровая стоимость квадратного метра:
1 504 870 руб. : 53,4 кв. м.= 28 181 руб.
Сумма налогового вычета:
28 181 руб..* 20 кв.м.= 563 620 руб.
В результате налоговая база составит:
. 1 504 870 руб.  – 563 620 руб.= 941 250 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
 941 250 руб..*0,1% =941 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(941 руб.- 887 руб.) * 0,2  + 887 руб.= 898 руб.
Ул. Октябрьская 2, кв 4, кад. номер  23:38:0202001:205
Физическое лицо на праве собственности имеет квартиру площадью 266,4 кв.м., кадастровой стоимостью 4 925 213 руб. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 2 831 руб. (инв. ст-ть 566 213 руб.)
Кадастровая стоимость квадратного метра:
4 925 213 руб. : 266,4 кв. м.= 18 488 руб.
Сумма налогового вычета:
18 488 руб..* 20 кв.м.= 369 760 руб.
В результате налоговая база составит:
. 4 925 213 руб..  – 369 760 руб..= 4 555 453 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
.4 555 453 руб..*0,1% = 4 555 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(4 555 руб.- 2 831 руб.) * 0,2  + 2 831 руб.= 3 176 руб.
Ул.Чичерина,147 кад номер 23:38:0109029:68
Физическое лицо на праве собственности имеет Здание или иные сооружения площадью 106,7 кв.м., кадастровой стоимостью 1 561 564 руб. В отношении зданий и сооружений налоговый вычет законодательством РФ не предусмотрен Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 245 руб. (инв. ст-ть 245 006 руб.)
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
.1 561 564 руб..*0,5% = 7 808 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(7 808 руб.- 245 руб.) * 0,2  + 245 руб.= 1 758 руб.

с/т Нефтяник,48 кад. номер 23:38:0140001:361
Физическое лицо на праве собственности имеет Здание или иные сооружения площадью 100,4 кв.м., кадастровой стоимостью 1 703 036 руб. В отношении зданий и сооружений налоговый вычет законодательством РФ не предусмотрен Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 756 руб. (инв. ст-ть 302 485 руб.)
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
.1 703 036 руб..*0,5% = 8515 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(8 515 руб.- 756 руб.) * 0,2  + 756 руб.= 2 307 руб.
Северная Промзона кад. номер 23:38:0102002:1308
Физическое лицо на праве собственности имеет Здание или иные сооружения площадью 291,2 кв.м., кадастровой стоимостью 3 798 984 руб. В отношении зданий и сооружений налоговый вычет законодательством РФ не предусмотрен Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 2 652 руб. (инв. ст-ть 530 460 руб.)Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
.3 798 984 руб..*0,5% = 18 995 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(18 995 руб.- 2652 руб.) * 0,2  + 2 652 руб.= 5 921 руб.

Гаражи ГК 1 № 33
Физическое лицо на праве собственности имеет гараж площадью 25,7 кв.м., кадастровой стоимостью 412 394 руб. В отношении гаражей налоговый вычет законодательством РФ не предусмотрен Налог, уплаченный исходя их инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 51 руб. (инв. ст-ть 50647 руб.)
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
.412 394 руб..*0,1% = 412 руб.
Налог к уплате с учетом коэффициента первого налогового периода:
(412 руб.- 51 руб.) * 0,2  + 51 руб.= 123 руб.

Управление финансов администрации города Армавира



Дата создания: 08.12.2016 14:31:23
Дата изменения: 08.12.2016 14:31:23

Возврат к списку